Immobilie in Deutschland als Auswanderer
Kaufen, behalten, finanzieren – so funktioniert die Baufinanzierung als Expat, auch ohne deutschen Wohnsitz
Viele Auswanderer stehen vor der Frage: Was mache ich mit meiner Immobilie in Deutschland? Oder: Kann ich trotz Wohnsitz im Ausland eine Immobilie in Deutschland als Kapitalanlage kaufen?
Die gute Nachricht: Ja, das ist möglich. Die Herausforderung: Die meisten deutschen Banken vergeben keine Kredite an Nicht-Residenten – oder nur zu sehr schlechten Konditionen.
In diesem Ratgeber erfährst du:
- Warum viele Auswanderer eine deutsche Immobilie behalten oder kaufen
- Welche Finanzierungsmöglichkeiten es für Expats gibt
- Wie Baufi24 Expats dir dabei hilft
- Steuerliche und rechtliche Besonderheiten
Warum eine Immobilie in Deutschland als Auswanderer?
Kapitalanlage & Altersvorsorge
Mieteinnahmen in Deutschland (stabile Währung, stabiler Markt), Wertsteigerung über die Jahre, Absicherung fürs Alter
Vermögensaufbau in Deutschland
Immobilien in Deutschland gelten als sicheres Investment, gerade in Metropolregionen hohe Nachfrage
Elternhaus übernehmen
Viele Auswanderer erben das Elternhaus und wollen es behalten/refinanzieren – vermieten statt verkaufen
Rückkehroption offen halten
Falls die Auswanderung nicht wie geplant läuft – Immobilie als „Sicherheitsnetz"
Steuervorteile (je nach Zielland)
In manchen Ländern (z. B. Dubai) keine Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen, Deutschland hat Doppelbesteuerungsabkommen
Das Problem: Sobald du deinen Wohnsitz in Deutschland aufgibst, wird es schwierig, eine Baufinanzierung zu bekommen.
Typische Hürden:
- Banken verlangen oft deutschen Wohnsitz
- Bonität wird im Ausland nicht (oder kaum) anerkannt
- Höhere Zinsen oder höhere Eigenkapitalanforderungen
- Lange Bearbeitungszeiten, komplizierte Dokumentation
✅ Lösung: Spezialisierte Vermittler wie Baufi24 Expats haben Zugang zu Banken, die Expat-Finanzierungen anbieten.
Baufi24 Expats ist darauf spezialisiert, Baufinanzierungen für Deutsche im Ausland zu vermitteln.
Vorteile:
- Zugang zu Banken, die Expat-Kredite vergeben
- Erfahrung mit internationalen Einkommensnachweisen
- Kostenlose Erstberatung
- Unterstützung bei der Dokumentenbeschaffung
- Auch bei komplexen Fällen (z. B. Einkommen in Fremdwährung)
Typischer Ablauf:
Kostenlose Anfrage
Du beschreibst deine Situation (Wohnsitz, Einkommen, Immobilienwunsch)
Erstberatung
Baufi24 prüft deine Finanzierungsmöglichkeiten
Angebot von Banken
Du bekommst Konditionen von verschiedenen Banken
Dokumentation
Baufi24 hilft bei der Zusammenstellung der Unterlagen
Finanzierung
Kredit wird ausgezahlt, Immobilie gekauft/refinanziert
Kosten: Die Beratung ist für dich kostenlos – Baufi24 erhält eine Provision von der Bank.
Voraussetzungen für eine Expat-Finanzierung
Nicht jeder bekommt eine Finanzierung als Expat. Typische Voraussetzungen:
💡 Tipp: Je besser deine Bonität und je höher dein Eigenkapital, desto bessere Konditionen bekommst du.
Für wen ist Baufi24 Expats geeignet?
- Auswanderer nach Dubai/VAE, Schweiz, USA, Kanada (Länder mit hohem Einkommen)
- Deutsche, die bereits im Ausland leben und eine deutsche Immobilie kaufen wollen
- Erben, die ein Elternhaus in Deutschland übernehmen und vermieten möchten
- Rückkehrer in spe, die sich eine Immobilie in Deutschland sichern wollen
- Immobilienkauf im Zielland (Portugal, Spanien etc.)
- Sehr kleine Finanzierungssummen (unter 100.000 €)
Wenn du als Auswanderer eine Immobilie in Deutschland vermietest, musst du in Deutschland Steuern auf die Mieteinnahmen zahlen – auch wenn du im Ausland lebst.
Wichtig:
- Doppelbesteuerungsabkommen prüfen (DE hat mit über 90 Ländern Abkommen)
- Steuerberater konsultieren, der sich mit internationalen Sachverhalten auskennt
- Mieteinnahmen in Deutschland = beschränkte Steuerpflicht (meist 14–25 % Einkommensteuer)
Unser Fazit
Eine Immobilie in Deutschland als Auswanderer zu kaufen oder zu behalten, ist eine gute Möglichkeit zur Vermögensbildung – besonders in stabilen Märkten wie München, Frankfurt oder Hamburg.
Die Finanzierung ist möglich, erfordert aber einen spezialisierten Vermittler wie Baufi24 Expats. Die kostenlose Erstberatung hilft dir, deine Optionen realistisch einzuschätzen.